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互动社区工程建筑土地估价师土地估价师考试教材考点:确定地价区段

土地估价师考试教材考点:确定地价区段

时间:2020/8/21 18:22:04
  根据调查结果,进行地价区段的划分。地价区段划分标准:
  ①城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段;
  ②商服繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段。
  在我国实际划分中,首先分为有商业街道、街区和无商业街道、街区,进一步按零售商业、服装、饮食业、零售果杂、农贸市场、专业市场(包括服装、水果、灯具、家具等批发)、机器加工、民房住宅、住宅小区、工业区等进行地价区段类型的划分。
  区段划分方法主要两条:
  (1)以道路、沟渠或其他明显地物为界限;
  (2)在确定有路线价标准的地价区段,以里地线为界线,在我国,里地线多采用临街宗地进深的众数确定。
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