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互动社区工程建筑土地估价师开发完成后不动产价值的测算

开发完成后不动产价值的测算

时间:2020/8/21 18:21:16
  开发完成后不动产价值的测算
  1、 不动产价值的内涵:开发完成以后的时点上,不动产所能实现或者折现的市场价值即为开发完成后的不动产价格。
  2、 假设开发条件下不动产总价值的计算要求及方法
  (1) 对于习惯出售的不动产,如居住用商品房、工业厂房等,应按当时市场上同类用途、性质和结构的不动产的市场交易价格,采用市场比较法确定开发完成后的不动产总价(总开发价值);
  (2) 对于习惯出租的不动产,如写字楼、商业不动产等,其开发完成后的不动产总价的确定,可根据当时市场上同类用途、性质、结构和装修条件不动产的租金水平和出租费用水平,采用市场比较法确定所开发不动产出租的纯收益,再采用收益还原法将出租纯收益转化为不动产总价。
  3、建成条件下不动产总价值的计算要求及方法:
  (1)采用剩余法评估地价时,一般可采用市场比较法、收益还原法、长期趋势法对开发完成后的不动产价格进行评估。
  (2)建成条件下房地产交易价格可用正常交易成交价格,通常采用市场比较法、结合房地产的经营状况和市场条件运用收益还原法。
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