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如何区分动产和不动产

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课程介绍Course Introduction

    【动产和不动产的含义】
    一、不动产包含三种土地附着物,动产不在这三种之中。
    动产和不动产主要区别在于能不能移动,或是移动后会不会引起性质、形状的改变。土地的建筑物、构筑物和其他土地附着物,这三种都在不动产的范围内。
    二、不管是动产还是不动产,除了其他土地附着物以外,依据《固定资产分类与代码标准》来判定。
    三、其他土地附着物分为两类,矿产资源和土地上生长的植物。
    【案例分析】
    小编在这里以园林绿化为案例,和大家一起讨论土地上生长的植物。
    甲乙两家公司,签订了一份合同,是关于林木租赁的,规定由甲公司给乙公司进行园林绿化,甲可以在乙的土地上栽种林木,且所有权归甲,乙公司只需向甲公司支付未来10年的林木租赁费。
    那么这份合同就有两个地方存疑了:交易的实质是不是租赁;栽种的树木是动产还是不动产呢?如果栽种的是盆景,那么是归为哪类就无需质疑,盆景和林木的相同点在于,都是种植在土壤上的,不同点在于,一个在花盆里,一个在土地上生长。
    根据113号文件看,土地上生长的植物属于其他土地附着物,为不动产。所以,甲种植的林木属于不动产。
    【载体不同的情况如何区分】
    如果载体不同,动产也有可能成为不动产的一部分。
    以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施,都算作建筑物或者构筑物的组成部分,也应当归入不动产,比如安装运行后的电梯。
    如果不以建筑物或者构筑物为载体,而是以土地为载体,也归入不动产,比如供电线路。

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仁和服务前台
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