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互动社区工程建筑一级建造师2019一建《工程法规》考点:建设工程担保制度
2019一建《工程法规》考点:建设工程担保制度
时间:2018-10-02
  2019一建《工程法规》考点:建设工程担保制度
  目前,2019年一级建造师备考工作已全面开启。为了帮助考生更好地进行备考,优路教育特梳理了一级建造师教材知识点供大家参考。今天要给各位介绍的是2019一建《工程法规》考点:建设工程担保制度,快跟着学起来吧!
  建设工程担保制度
  一、保证
  1、保证方式
  (1)一般保证:债权人要求保证人承担保证责任前,应当先起诉债务人。
  (2)连带责任保证:债务人到期不履行债务的,债权人可以要求保证人承担保证责任。
  (3)保证方式没有约定或约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。
  2、不能作为保证人的组织
  (1)国家机关;(2)公益事业单位、社会团体;(3)法人的分支机构、职能部门。
  3、保证期间主合同的变更
  (1)主债权转让的,无须征得保证人书面同意;
  (2)主债务转移的,应当取得保证人书面同意;
  (3)协议变更主合同内容的,应当取得保证人书面同意。
  二、抵押
  1、禁止抵押的财产
  (1)土地所有权;(国有土地使用权可以抵押)
  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权;(荒地承包经营权可以抵押)
  (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
  2、抵押权的生效时间
  (1)不动产抵押,抵押权自抵押登记时设立;
  (2)动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立。
  3、抵押权的实现
  (1)抵押物折价、拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿;
  (2)同一财产向多个债权人抵押的,其清偿顺序为:
  ①不动产抵押的,按登记顺序清偿;顺序相同的,按债权比例清偿。
  ②动产抵押的,已登记的优先受偿,未登记的按照抵押合同的生效顺序清偿;顺序相同的,按债权比例清偿。
  三、定金
  1、定金合同自实际交付定金之日起生效;
  2、定金不得超过主合同标的额的20%;超过部分违约时原额返还。
  一级建造师培训学校http://www.qiuxue360.com/yijian/
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